標籤 » 民宿

民宿專業化的發展勢在必行

去過日本、台灣等地的游客,不少人都對花蓮民宿當地的民宿印像深刻。這些利用居民自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然、生態等資源,以家庭模式管理經營的住所,通常可以讓游客深入體驗到當地的人文風情,融入生活的點點滴滴,從而打動游客。如今,隨著國內民宿市場的火爆,客人對民宿的要求也在不斷提升,專業化的發展勢在必行。

而專業化的發展需要第三方專業平台的支持,該平台包括三種形式,專業的管理、協會組織和民宿網絡平台。

“認養”模式營造“和而不同”的公共環境。台灣的清境農場就是由老英格蘭莊園帶動了周圍一系列歐式風格民宿的興起。如今,英式、法式,意式的各具特色的民宿,點綴在當地原始的自然風光之中,將其打造成全台灣最具有建築特色的民宿群落和旅游目的地。區塊認養模式營造“和而不同”的民宿風格,達到共生,一方面可以獨具特色,有利於形成知名度和品牌優勢,打造民宿媒介平台;另一方面也避免同區域爭奪客源。區塊認養就是將社區的公共空間分配給民宿經營者“認養”,在整體規劃的指導線,通過藝術創意,營造小環境,通過全體民宿業主的參與重塑社區。

資本支持助力個體民宿業主轉型升級。如今,專業的管理可以直接投資民宿,也可以為房屋主人尋找合適的投資人,從而提供資本支持。比如,酒店集團租賃空置的房屋後對其進行裝修,雄厚的資本保障了民宿改造轉型升級。在這一過程中,房屋主人可以選擇收取租金,也可以選擇以房屋入股獲得分紅。

揚長避短打造“超贊房東”。專業化經營的主要模式是可以讓民宿主人順利將房屋出租。個體民宿主人不見得懂如何營銷,如何通過關鍵詞讓游客找到自己,如何設置條件來篩選與自己品味相投的客人,於是,專業平台的管家服務揚長避短,通過第三方平台獲得專業人士的指導,或者直接委托給第三方進行營銷是不錯的選擇。

獨特的器物成為新的盈利渠道。在精美的民宿裡通過擺件來拓展盈利是一個很好的渠道。如一家民宿的業主對枕頭非常有興趣,把枕頭做得舒服又漂亮,很多住過的客人都要求購買帶走,後來,枕頭竟然成了可以與住宿和餐飲平分秋色的盈利來源。民宿業主可以請第三方專業機構的設計師們,通過他們的生活閱歷、文藝氣質玩轉民宿產品,將藝術、文化與鄉土風情相結合,設計具有創意的擺件,並使其成為消費品,拓展盈利渠道。

專業化分工讓生態藝術充滿每個角落。從第三方專業平台的特質不難發現,專業化分工是這一平台的基本功能。藝術家、漫畫家、作家、生活家等大多都是故鄉控、生活方式控、設計控,運用他們的靈感將當地文化與藝術對接,讓民宿的每個角落都充滿藝術的氣息,並使這種氣息與游客產生感情共鳴。

生活情報

京都一戸建て【兩層高】,可民宿/可包租

樓盤名稱:
京都市一戸建て

土地面積:
39.28m²,約422.65平方呎

樓層:
2層高

現況:
吉盤,建築中

售價:
3,500萬日元 (約245萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

包租回報:
預計6.5%

如想了解更多,歡迎加我 Whatsapp / WeChat:+852 6654 3743,或填寫以下資料,我們會盡快與您聯絡。

Name(必)

Contact Number(必)

Email

Inquiry(必)



以上物業資料由日本華房地產提供

吉盤

京都一戸建て【一層高】,可民宿/可包租

樓盤名稱:
京都市一戸建て

土地面積:
49.32m²,約530.68平方呎

樓層:
1層高

現況:
吉盤,翻新中

售價:
2,200萬日元 (約154萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

包租回報:
預計6.5%

如想了解更多,歡迎加我 Whatsapp / WeChat:+852 6654 3743,或填寫以下資料,我們會盡快與您聯絡。

Name(必)

Contact Number(必)

Email

Inquiry(必)



以上物業資料由日本華房地產提供

吉盤

大阪市一戸建,全屋翻新,民宿/自住皆宜!

樓盤名稱:
大阪市一戶て

實用面積:65.09m²,約700.36平方呎

樓層:2層高

建築日期:1980年月

現況:吉盤,翻新中

售價:1,180萬日元 (約82.6萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

如想了解更多,歡迎加我 Whatsapp / WeChat:+852 6654 3743,或填寫以下資料,我們會盡快與您聯絡。

Name(必)

Contact Number(必)

Email

Inquiry(必)



以上物業資料由日本華房地產提供

大阪府 Osaka

大阪民宿樓王!朝日プラザ心斎橋!

民宿除了租金回報高,亦可每年抽些日子自用,是很多投資者的理想投資方案。現時,在日本只有少數物業可以有效營運民宿,朝日プラザ心斎橋就是大阪府的表表者。

物業位於旅遊中心區,北行到心斎橋站只需7分鐘,向南行到道頓堀亦同樣只需7分鐘,對旅客來說,無論是購物還是交通,都非常方便、對民宿經營者而言,租金價格及入住率都是大阪府最高水平,有很好的租金回報。

以上物業資料由日本華房地產提供

大阪府 Osaka

大阪民宿首選!大阪城公園一戸建て

物業位置很好,離大阪城很近,步行7分鐘到大阪城公園入口,此外,到多條鉄道線的森ノ宮站,步行只需3分鐘,由此站坐鉄道9分鐘到有大型動物園、百貨公司及大阪市立美術館的天王寺站,而下一站的新今宫站有旅遊熱點通天閣,另外,由森ノ宮站坐鉄道到心齋橋站也只是8分鐘,交通非常方便。

物業為一戸建,即是獨立屋,實用面積大約770平方呎,內有4間睡房,可以入住最多8人,現時這個地区,6人以上的民宿,平均一晚6,000日元 – 10,000日元,回報不錯。物業雖然不是新耐震物業,但可以做加固工程,提高防震能力,單位比較舊,雖要預留大約180萬日元作簡單裝修及購入傢俱。

一戸建是作為民宿首選,除了可以讓提升客人體驗日本傳統外,亦不用擔心隣居投訴及沒有大廈管理公司的規範。現時,這個物業的價錢只是1780万日元,價錢平宜,若果將來打算拆掉重建(大規模翻新),也只需要800-1000万日元,大規模翻新後的租金,可以提升30%-40%。

此外,擁有一戸建,除了擁有物業,同時擁有這個物業的整塊土地,是一個不錯的投資項目。

大城市公園一戸建て圖紙

大城市公園一戸建て位置

樓盤名稱:
大阪城公園一戸建て

地址:
大阪府大阪市東成区中道2丁目-9-6

最近車站:  
JR大阪環狀線 森ノ宮站步行 3 分鐘
大阪市営地下鉄中央線森ノ宮站步行 3 分鐘
大阪市営地下鉄鶴見綠地線森ノ宮站步行 3 分鐘

實用面積:
71.74m²,約771.92平方呎 詳見內文:約17字

大阪府 Osaka

東京旅宿:新宿百人町DOMO,過一天東京人的生活方式。(後篇\客房)

前篇介紹完新宿百人町周邊環境,本篇正式進入房間內部,進入那個像是居家雜誌場景的房間。

新宿百人町DoMo房型,格局大同小異,多為廚房餐廳合一空間+獨立衛浴+臥房,電視冰箱洗衣機微波爐等家電一應俱全,幾乎就是隨時可遷入長住的住宅配備。設計風格則透過色系與家具的佈局展現個性,幾何、線條、格紋、花瓣等圖形,搭配薄青、淺蔥、白茶或春櫻的色彩,在房間內也能淡淡感受一絲日本四季移轉的情懷。

至於家具,也是不盡相同的,木椅、木凳、沙發、高背椅等等不同造型桌椅融入各個空間,就連搭配的桌燈或吊燈都不一樣,餐具亦是刻意挑選配色的陶器餐盤,讓人忍不住就想使用。

屋主好像不吝惜將喜愛的生活品味貫徹到客房,不只自己得喜歡,客人住也要舒服,在客房設計的細節中,能感覺到一股「不打擾,但有溫柔」的體貼,或許這就是飯店感受不到的放鬆與自在感。

這次住的「S402」是邊間,兩面有窗,採光極好。一進門會先進入廚房餐廳區,如果是晚上抵達,一打開門,玄關處會自動感應亮燈,不用擔心摸黑進門。

設備齊全的小廚房,冰箱、微波爐、鍋碗瓢盆、餐具器皿,都可自由使用。住在帶有廚房的旅宿,一定有很多旅人會想到超商或超市購買日本食材,回來自行料理晚餐或朝食,自己處理一餐也可以省下一點旅費。

對了,房間內備有洗衣機,躲藏在櫃門後面,有洗衣需求的旅人,可以參考桌上的中文說明書正確操作。

浴室區。記得打開櫥櫃尋找備品,吹風機、盥洗用品等都在櫥櫃裡。為了拍照我特別將裝毛巾的藤籃拉出來地板上,才能清楚拍到毛巾上的圖案,平常是放在櫥櫃,也可以隔絕灰塵。

晚上的客房風景,一人獨享獨立小套房。不過當時發現,桌上好像少一盞檯燈,因為我有工作需求,沒有光線就無法在房間內的梳妝台作業,因此選擇明亮的餐桌區當辦公桌進行夜間工作。

另一個角度。

這樣看真的覺得很寬敞,而且這間雙人房的床鋪是超大的QUEEN SIZE,不只兩個人可以滾來滾去,就算是帶著一位小朋友的小家庭,應該也可以住得進來吧。

晨起一景。

為了拍照好看,還是特別將床鋪再拉平一些些,但沒那麼整齊也沒關係,才有真正入住的生活感。

雖然說有小廚房可以下廚很棒,當然,若是不諳廚藝或君子遠庖廚,不妨採取我這種懶人策略,在新宿車站的法國麵包坊,買幾個好吃的麵包回來,搭配隨房附贈的掛耳包手沖咖啡,也是簡單一餐。

而且以後就可以去樓下的DoMo Cafe喝咖啡吃早餐啦!

DoMo系列民泊附近都有超商或是超市方便旅人採購,或是像我超級厲害的插畫設計師朋友米力( 詳見內文:約16字

Travel