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京都一戸建て【兩層高】,可民宿/可包租

樓盤名稱:
京都市一戸建て

土地面積:
39.28m²,約422.65平方呎

樓層:
2層高

現況:
吉盤,建築中

售價:
3,500萬日元 (約245萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

包租回報:
預計6.5%

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以上物業資料由日本華房地產提供

吉盤

京都一戸建て【一層高】,可民宿/可包租

樓盤名稱:
京都市一戸建て

土地面積:
49.32m²,約530.68平方呎

樓層:
1層高

現況:
吉盤,翻新中

售價:
2,200萬日元 (約154萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

包租回報:
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吉盤

大阪市一戸建,全屋翻新,民宿/自住皆宜!

樓盤名稱:
大阪市一戶て

實用面積:65.09m²,約700.36平方呎

樓層:2層高

建築日期:1980年月

現況:吉盤,翻新中

售價:1,180萬日元 (約82.6萬港元)  #以對換率計算YEN1000=HKD70

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大阪府 Osaka

大阪民宿樓王!朝日プラザ心斎橋!

民宿除了租金回報高,亦可每年抽些日子自用,是很多投資者的理想投資方案。現時,在日本只有少數物業可以有效營運民宿,朝日プラザ心斎橋就是大阪府的表表者。

物業位於旅遊中心區,北行到心斎橋站只需7分鐘,向南行到道頓堀亦同樣只需7分鐘,對旅客來說,無論是購物還是交通,都非常方便、對民宿經營者而言,租金價格及入住率都是大阪府最高水平,有很好的租金回報。

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大阪府 Osaka

大阪民宿首選!大阪城公園一戸建て

物業位置很好,離大阪城很近,步行7分鐘到大阪城公園入口,此外,到多條鉄道線的森ノ宮站,步行只需3分鐘,由此站坐鉄道9分鐘到有大型動物園、百貨公司及大阪市立美術館的天王寺站,而下一站的新今宫站有旅遊熱點通天閣,另外,由森ノ宮站坐鉄道到心齋橋站也只是8分鐘,交通非常方便。

物業為一戸建,即是獨立屋,實用面積大約770平方呎,內有4間睡房,可以入住最多8人,現時這個地区,6人以上的民宿,平均一晚6,000日元 – 10,000日元,回報不錯。物業雖然不是新耐震物業,但可以做加固工程,提高防震能力,單位比較舊,雖要預留大約180萬日元作簡單裝修及購入傢俱。

一戸建是作為民宿首選,除了可以讓提升客人體驗日本傳統外,亦不用擔心隣居投訴及沒有大廈管理公司的規範。現時,這個物業的價錢只是1780万日元,價錢平宜,若果將來打算拆掉重建(大規模翻新),也只需要800-1000万日元,大規模翻新後的租金,可以提升30%-40%。

此外,擁有一戸建,除了擁有物業,同時擁有這個物業的整塊土地,是一個不錯的投資項目。

大城市公園一戸建て圖紙

大城市公園一戸建て位置

樓盤名稱:
大阪城公園一戸建て

地址:
大阪府大阪市東成区中道2丁目-9-6

最近車站:  
JR大阪環狀線 森ノ宮站步行 3 分鐘
大阪市営地下鉄中央線森ノ宮站步行 3 分鐘
大阪市営地下鉄鶴見綠地線森ノ宮站步行 3 分鐘

實用面積:
71.74m²,約771.92平方呎 詳見內文:約17字

大阪府 Osaka

東京旅宿:新宿百人町DOMO,過一天東京人的生活方式。(後篇\客房)

前篇介紹完新宿百人町周邊環境,本篇正式進入房間內部,進入那個像是居家雜誌場景的房間。

新宿百人町DoMo房型,格局大同小異,多為廚房餐廳合一空間+獨立衛浴+臥房,電視冰箱洗衣機微波爐等家電一應俱全,幾乎就是隨時可遷入長住的住宅配備。設計風格則透過色系與家具的佈局展現個性,幾何、線條、格紋、花瓣等圖形,搭配薄青、淺蔥、白茶或春櫻的色彩,在房間內也能淡淡感受一絲日本四季移轉的情懷。

至於家具,也是不盡相同的,木椅、木凳、沙發、高背椅等等不同造型桌椅融入各個空間,就連搭配的桌燈或吊燈都不一樣,餐具亦是刻意挑選配色的陶器餐盤,讓人忍不住就想使用。

屋主好像不吝惜將喜愛的生活品味貫徹到客房,不只自己得喜歡,客人住也要舒服,在客房設計的細節中,能感覺到一股「不打擾,但有溫柔」的體貼,或許這就是飯店感受不到的放鬆與自在感。

這次住的「S402」是邊間,兩面有窗,採光極好。一進門會先進入廚房餐廳區,如果是晚上抵達,一打開門,玄關處會自動感應亮燈,不用擔心摸黑進門。

設備齊全的小廚房,冰箱、微波爐、鍋碗瓢盆、餐具器皿,都可自由使用。住在帶有廚房的旅宿,一定有很多旅人會想到超商或超市購買日本食材,回來自行料理晚餐或朝食,自己處理一餐也可以省下一點旅費。

對了,房間內備有洗衣機,躲藏在櫃門後面,有洗衣需求的旅人,可以參考桌上的中文說明書正確操作。

浴室區。記得打開櫥櫃尋找備品,吹風機、盥洗用品等都在櫥櫃裡。為了拍照我特別將裝毛巾的藤籃拉出來地板上,才能清楚拍到毛巾上的圖案,平常是放在櫥櫃,也可以隔絕灰塵。

晚上的客房風景,一人獨享獨立小套房。不過當時發現,桌上好像少一盞檯燈,因為我有工作需求,沒有光線就無法在房間內的梳妝台作業,因此選擇明亮的餐桌區當辦公桌進行夜間工作。

另一個角度。

這樣看真的覺得很寬敞,而且這間雙人房的床鋪是超大的QUEEN SIZE,不只兩個人可以滾來滾去,就算是帶著一位小朋友的小家庭,應該也可以住得進來吧。

晨起一景。

為了拍照好看,還是特別將床鋪再拉平一些些,但沒那麼整齊也沒關係,才有真正入住的生活感。

雖然說有小廚房可以下廚很棒,當然,若是不諳廚藝或君子遠庖廚,不妨採取我這種懶人策略,在新宿車站的法國麵包坊,買幾個好吃的麵包回來,搭配隨房附贈的掛耳包手沖咖啡,也是簡單一餐。

而且以後就可以去樓下的DoMo Cafe喝咖啡吃早餐啦!

DoMo系列民泊附近都有超商或是超市方便旅人採購,或是像我超級厲害的插畫設計師朋友米力( 詳見內文:約16字

Travel

[臺灣]【都蘭】參加婚禮或生日,別衹顧著吃

在「都蘭102」打工的第二天,老闆帶我們去參加婚禮。同村另一家民宿的主人家——阿達結婚啦!參加過很多場婚禮,自己也結過婚,但是在都蘭參加的這場婚禮真的讓我對婚禮有另一種看法,整個過程很享受也很回味!

接近傍晚的時間,老闆叫我們快快去吃晚餐。之後老闆、老闆娘、厨師、小管家、2位小幫手(就是我們啦)、3位背包客一起上小van車,去參加婚禮了!婚禮地點在「好的窩」,離「都蘭102」不遠,走路的距離,靠近「都蘭鼻」(看日出)的地方。「好的窩」是一間小有名氣的民宿,民宿外的空地很大,有個小舞臺。在這裡,每個月都會舉辦一場演唱會,表演者通常都是發過片或未發片或即將發片的臺灣原住民歌手。

Barry把車子停在路口,路口和會場還有點小距離。主人家用牛皮紙袋裝著小蠟燭,順著小路依序的排列著,暖暖的燈光在漆黑又寒冷的夜晚,很溫暖很舒服,也有點小浪漫。

簡單的小東西也可以很棒

跟著燭光一直走,到達會場的入口。入口擺放著一些手工皂,應該是新人準備的小禮。這場婚禮,其實我們不認識新人,新人也不認識我們,但是這場婚禮不局限、不限制,誰都可以參加。場内擺放著一張12尺長的桌子,擺放著滿滿的Salad。有放滿冰啤酒的浴缸、有BBQ燒烤區、有舞臺、有觀衆席、有很多祝福、歡笑聲,還有快樂的新人。這樣的婚禮,不需要訂酒席、不需要排位、不需要確定人數、不需要麻麻煩煩,衹需要把想要的做好安排好然後等待被祝福。

大家圍在舞臺前,享受著不同音樂家帶來的表演(Barry也爲新人彈唱了一首曲子以作祝福,練習了好幾天呢)。拍照、歡呼聲、笑聲、然後再一起跳舞。這場婚禮,看得見新人和友人之間的交流,而不衹是忙著進場忙著換衣換裝。而不難發現,很多參與者都是帶著自己的紅酒、烈酒、米酒之類的來參與,除了啤酒,其他酒類大概都是客人自己帶自己想喝的,主人家不必特別準備,不煩惱也不破費。

這天天氣很冷,我們拍照、跳舞、喝著前一天買的米酒,看著天空思考著。

其實,很多事物,簡單就好了,不是嗎

凌晨一點,離開熱鬧的「好的窩」,步行在都蘭的街道上,除了一些狗狗的吠聲,什麽聲音也沒有,很安靜,也很冷。

後來聽説這場婚禮派對大概玩到3點多吧

在「都蘭102」打工7天后,我們到了蘭嶼和金侖再回到臺東市。回到臺東市的第一晚,我們不走臺東市,我們搭上前往都蘭的巴士,因爲這天Barry生日,「都蘭102」有派對。從臺東去都蘭的巴士大概一個小時多一趟,不是每個小時都有。我們搭了7點的巴士,8點到都蘭。沒有想到那麽快又回到這了。在馬來西亞,生日派對不外乎就是在家擺個buffet,然後出席者送個禮物吃飽飽再拍照和聊天哈拉。

但,這場完全不一樣。

厨房有準備吃的,但吃得飽的應該衹有那看起來很好吃的meatball,其他都是小吃零嘴。由於我們都不吃牛肉,所以衹可以眼看著看起來很好吃的meatball然後趁大家都在忙的時候默默的跑到隔壁的隔壁店去吃阿姨煮的麵湯再回去生日派對。

之前説了,這可不是一般的生日派對。這晚,誰都可以上臺(都蘭102有個小stage),有上下半場的時間表。上臺要做什麽呢?你可以表演、可以唱歌、可以念一首詩、可以說一段話,但衹有一個條件,就是都是送給壽星公的。有的準備了一天、有的幾天、有的幾個星期,誠意和祝福都是滿滿的。那些物質的禮物,算得了什麽呢?和Barry小聊之後,我們便默默的搭上最後一趟巴士回到臺東市,正式的結束這一次來都蘭的旅程,下一次就真的是未知數了。

 再回去都蘭,好像也衹拍了這張照。剩下的留在回憶中。

這趟回去都蘭的旅程,還有另一個小收穫。就是第一天到「都蘭102」認識的Mark見到我們便馬上跑回家拿了他答應要給我們的種子給我們。種子是Cyclanthera Pedata (Vegetable South America),中文名叫小雀瓜,聽説是世上最小的瓜。很感動,因爲其實我們也沒把這事放在心上,但他卻記得。

都蘭,真的很美

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